“An cư” chính là ước mơ lớn của rất nhiều người dân nhập cư. Thành phố Hồ Chí Minh hiện tại đang duy trì một tỉ lệ tương đối về diện tích đất ở và số lượng dân cư. Các công trình khu dân cư cao cấp được phổ biến và có sức hấp dẫn mạnh mẽ so với nhà ở truyển thống bởi tính tiện nghi. Câu hỏi trăn trở hiện tại là nếu chỉ được chọn một thì căn hộ hay nhà phố sẽ tốt hơn và ưu việt hơn?
Mỗi mô hình có những ưu - nhược điểm riêng mà chúng ta cùng thảo luận bên dưới:
CĂN HỘ
Ưu điểm:
- Tính tiện ích: các khu căn hộ được tích hợp sẵn các tiện ích đáp ứng cơ bản đời sống từng gia đình. Chợ, trường học, bệnh viện, nhà thuốc, khu mua sắm, công viện giải trí, khu thể thao…Cả gia đình cùng chung sống trên một mặt bằng, dễ dàng trông coi, chăm sóc nhau. Cuộc sống an ninh và văn minh nhờ có ban quản lý điều tiết, hỗ trợ.
- Tránh được các côn trùng gây hại thường gặp: gián, muỗi, chuột,…
- Tính thanh khoản: các khu chung cư thường được hỗ trợ chính sách vay vốn từ ngân hàng, kèm theo điểu kiện thanh toán dàng trải để bảo đảm người mua dự trù được kinh phí cần chi trả theo từng đợt.
Nhược điểm
• Tính pháp lý: khá lâu để được cấp sổ đỏ, sổ hồng.
• Tính thanh khoản: chưa tốt. Giá thường cao thời điểm mở bản và bạn giao, về sau giá dao động ít hoặc giảm
• Lưu ý về các tiện ích: người dùng cần xác định được các tiện ích đã đưa vào sử dụng và thời hạn các tiện ích sẽ hoàn thiện. Tránh trường hợp khi đã dọn vào ở hẳn bạn gặp những rắc rối: ví như đi 30’ để mua được bó rau,…
• Tính riêng tư: kém, khi sửa chữa hoặc thay đổikết cấu căn nhà cần phải có sự đồng ý từ ban quản lý.
• Các rủi ro:
- Công trình xuống cấp theo thời gian và có hạn sử dụng
- Phát sinh các chi phí: bảo trì thang máy, cây cảnh, bảo vệ, giữa xe, hỏa họa,…
NHÀ RIÊNG
Ưu điểm
• Tính tiện ích: bạn chủ động quyết định được vị trí căn nhà có gắn liền với các tiện ích về giao thông và đời sống hay dựa vào điều kiện kinh tế chính mình. Giá nhà đất khu vực nội ô, hẻm to nhỏ hoặc yếu tố an sinh sẽ hội chi phối mạnh mẽ giá cả bất động sản.
Được tự do trang trí, sửa chữa xây dựng chỉ cần đảm bảo hợp pháp.
• Tính thanh khoản:. giữ giá tốt, bất động sản nhà phố được ưu tiên là kênh đầu tư giữ tiền hàng đầu, vì giá trị thường tăng dần theo thời gian, và đươc lợi thêm nếu có sự tác động tích cực từ giao thông, cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
• Tính pháp lý: rõ ràng và riêng biệt, chủ sở hữu kiểm soát cao đổi với tài sản của mình.
Nhược điểm
Giá thường cao hơn so với chung cư cùng vị trí.
Khi chọn lựa mua BĐS, chủ sở hữu vẫn nên lưu ý và khoanh vùng chính xác về nhu cầu và mong muốn của cá nhân (gia đình). Một mẹo nhỏ là quý vị nên có một thứ tự ưu tiên về tiện ích. Ở tình huống chung, một bất động sản đáp ứng được 8/10 những mong muốn thì chúng đã là một lựa chọn lý tưởng. Vì với những bất động sản có thể đáp ứng 10/10 hoặc vượt ra khỏi kì vọng của bạn thì đương nhiên giá cả không “nhẹ” một chút nào; đúng theo nguyên tắc: “tiền nào của nấy”.
"Người bán CHUNG CƯ sẽ chỉ nói cái hay của CHUNG CƯ,
Người bán NHÀ RIÊNG cũng sẽ chỉ nói cái tốt NHÀ RIÊNG",
ông Nguyễn Thành Tiến,
Chuyên gia đào tạo về bất động sản.
Bài viết trên là những góc nhìn chung, đưa ra tiêu chí để hỗ trợ người mua trong lựa chọn.
Bài viết mang tính tham khảo.
